KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASI

Konutların turizm amaçlı kiralanması, seyahat edenlere hem kişisel hem de rahat bir konaklama deneyimi sunuyor. Üstelik konut kiralamak, genellikle uygun maliyetli olması nedeniyle de sık tercih edilmektedir. Durum böyleyken ev değerleme gayesi bulunan mülk sahipleri, konutlarını bu amaçla kiralamak için emlak danışmanı ya da uzmanlarının kapısını çalıyor. Ancak turizm amacıyla evleri kiralamak için bazı hususlara dikkat etmek gerekiyor. Peki, nedir bu hususlar? Doğru adımları izleyerek konutları nasıl kiraya verebilir ve gelir elde edebilirsiniz? İşte bu yazıda, konutların turizm için kiralanmasının yollarını ve dikkate alınacak önemli noktaları inceledik.

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Nedir?

Seyahat edenler ve kısa süreli konaklama arayanlar için konutların turizm amaçlı kiralanması, ev sahipleri tarafından konutların kısa dönemli kiraya verilmesi olarak açıklanabilir. Bu kiralama yöntemi, daha çok tatil bölgelerinde ya da turistik anlamda popüler noktalarda yaygın olarak kullanılır. Ancak bugün hemen hemen her şehirde bu tarz kiralama modellerini görmek mümkündür.

Talebin artması ve avantajlarının fazla olması nedeniyle konutların turizm amacıyla kiralanmasına yönelik Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından bazı yasal düzenlemeler geliştirilmiştir. Öncelikli olarak bu amaçla değerlendirilmek istenen evler, pansiyon statüsüne dahil edildi. Sonrasında Ekim 2023 tarihli yasa kapsamında 2024 yılından itibaren günlük ev kiralamak için bakanlık tarafından verilen turizm konutu belgesi almak zorunlu hale getirildi. Belgeyi almak için de e-devlet üzerinden başvuru yapmak yeterli, fiziksel başvuru yapmanıza gerek yok.

Turizm konutu belgesi almanız zorunlu ancak dikkat etmeniz gereken bazı noktalar olduğunu da hatırlatalım:

• Her şeyden önce yasa yürürlüğe girdiği andan itibaren 1 ay içinde turizm ruhsatı almak için başvurmalısınız, aksi halde cezai yaptırımı var.
• Bakanlığın belirlediği ücret karşılığında konut için ruhsat alabilirsiniz. Bu ruhsatın konutta bulunması, mümkünse duvara asılması gerekir.
• Kiracısı olduğunuz evi ev sahibinin izni, bilgisi olmadan turizm amaçlı kiralamaya çalışırsanız ceza alabilirsiniz.
• Eğer bir apartman dairesi için ruhsat almak istiyorsanız tüm kat maliklerinden onay almalısınız.

Yukarıda belirtilen noktalara dikkat ettiğiniz takdirde konutların turizm amaçlı kiralanması önünde hiçbir engel olmayacaktır.

Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği Neleri Kapsamaktadır?

En basit ifadeyle konutların turizm amaçlı kiralanması, turizm sektörüne katkıda bulunabilmek için konutların kiraya verilmesi olarak açıklanabilir. Son derece yaygın olan bu uygulama, turizm amaçlı konut kiralama yönetmeliği kapsamında değerlendirilmektedir. Durum böyleyken bu yönetmeliğin kapsamı, ev sahipleri başta olmak üzere konut kiralamayı düşünenleri ve emlak piyasasında yer alan işletmeleri ilgilendirmektedir.

Turizm konutları kapsamına girebilmesi için konutun 100 gün ve altı olacak şekilde kiraya verilmesi gerekir. Daha uzun süreli kiralama modelleri bu program altında değerlendirilmez, yıllık sözleşme yapılması şarttır. Diğer yandan günübirlik kiralama yapmak isteyen konut sahipleri, mutlaka turizm amaçlı konut izin belgesi almalıdır.

İlk gerekliliği yerine getiren konutları kiraya verebilmek için izlenmesi gereken bazı yasal adımlar ve düzenlemeler bulunur. Bu düzenlemeler, ülkelere ya da bölgelere göre değişebilir ancak genel olarak benzerlik taşır. Her şeyden önce konutların turizm amaçlı kiralanması için yönetmelik kapsamında yer alan koşullar olarak söz edebileceğimiz;

• Lisans ve kayıt için gerekli izinlerin alınması,
• Ruhsat belgesinin bulunması,
• Vergilerinin ödenmesi,
• Hijyen ve güvenlik koşullarının sağlanması,
• Sözleşmelerinin oluşturulması gibi standartların karşılanması gerekir.

Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında bu yönetmeliğin kapsamı hem konut sahiplerini hem de konukları korumaya yönelik düzenlemelerden oluşur. Böylece iki tarafın da güvenliği ve memnuniyeti sağlanabilir, turizm endüstrisinin düzenli bir şekilde işlemesi mümkün olur.

Kimler Turizm Konutu Belgesine Başvurabilir?

Ruhsat ve yönetmeliklere dair konutların turizm amaçlı kiralanması hakkında detayları öğrendikten sonra sıra turizm konutu belgesi almaya geldi. Peki kimler bu belgeyi alabilir? Söz konusu belgeyi almak için başvuruyu; konutun malikleri, intifa ve üst hakkı sahipleri ya da ticari işletmeler yapabilir. Bunun yanında noterden alınan onaylı vekâletname ile başkası adına başvuru yapmak da mümkündür.

Turizm Konutu İzin Belgesi Nasıl Alınır? 

Turizm konutu izin belgesi almak için dikkat edilmesi gereken birkaç önemli adım vardır. Bu adımlar, ülkelere ya da bölgelere göre farklılık gösterebilir. Dolayısıyla kiraya vereceğiniz konutun bulunduğu konuma göre işlem yapmalısınız. Ancak genel olarak gerçek kişiler için izin belgesi alma adımları şöyle olmaktadır:

• İlk olarak e-devlet sistemine giriş yapın.
• Sonrasında “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Başvurusu” sayfasına girin. Bu sayfa sizi Kültür Bakanlığı’nın ilgili web sayfasına yönlendirecektir.
• Yeni açılan sayfada “Gerçek Kişi” seçimini yapın ve sizden istenen bilgileri eksiksiz doldurun.
• Bu aşamadan sonra “Kaydet” butonuna basabilir ve başvurunuzu yapabilirsiniz.

Adımları doğru izlediğiniz takdirde konutların turizm amaçlı kiralanması için izin belgesini alabilir ve sorun yaşamadan konutunuzu kiraya verebilirsiniz.

Turizm Konutu Belgesi Başvurusu için Gerekli Belgeler

Konutların turizm amaçlı kiralanması için gerekli bazı belgelerin de hazırlanması gerekir. Bu belgeler sayesinde işlemlerinizi sorunsuz halledebilir, gerekli izinleri alabilir ve prosedürleri yerine getirebilirsiniz. Başvurularda olması gereken belgeler aşağıdaki gibi sıralanabilir:

• Tüm başvurularda mutlaka güncel tapu kaydı ve yapı kayıt belgesi bulunmalıdır.
• Gerçek kişiler başvurularında kimlik kartı ya da nüfus cüzdanı fotokopisini (T.C. vatandaşı değilse pasaport bilgileri, kimlik numarası ve vergi kimlik numarası) getirmelidir.
• Tüzel kişiler için ise ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası belirtmek gerekir. Ancak ticaret siciline kayıtlı değilse vergi kimlik numarası belirtilmelidir.
• Taşınmazın türüne göre de belgelerde değişim olabilir:
  • Konut kat mülkiyetine tabi bir apartmanda ise komşuların onayının alınması gerekir.
  • Konut hisseli ise ortakların izni gerekir.
  • Site içinde bir villa ise sitede yaşayan diğer konut sahiplerinin onayının alınmasına gerek yoktur.
  • Rezidanslarda ise yönetim işletmesinin onayı alınmalıdır.
• Kiralanacak konutta birden fazla kişinin hissesi olması halinde ise hisse sahiplerinin yazılı onayı gerekir.
• Yüksek nitelikli konut olarak değerlendirilen rezidans gibi yapılarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre belirtilen alanda yapıldığını gösteren resmî belge, tapu siciline şerh edilen yönetim planı, yönetim işletmesinin muvafakatini gösteren belge ile seyahat acentesi belgesi hazırlanmalıdır.